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莆田市报告办事处建筑安全鉴定办事处

房屋使用功能或局部结构改变,对结构安全性有影响时。房屋使用中,可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼该商场等,也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变,这些因素对结构安全性均有影响,需要进行安全性检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时,尚需进行抗震性能评估。因此,房屋使用功能改变检测,主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

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房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系;测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况;采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定,必要时应根据房屋结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算房屋结构的安全储备。分析房屋损坏的原因,综合判断房屋结构损坏状况,确定房屋危险程度,房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时,尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告,须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。
房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的。房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋,尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。房屋抗震能力检测应包括下列基本内容收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察;检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度;调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析,抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,第二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进屋抗震能力综合评价。房屋满足级抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。

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在房屋改造和加固前,需要对房屋进行使用功能改变检测,根据不同的荷载,来计算符合实际功能需要的改造和加固方案,房屋的使用安全。

  违规的,由相关部门依法查处一超越资质范围从事检测活动;二转包检测业务;三涂改出租出借或以其他形式转让资质证书的;四检测数据,出具虚假检测报告;五出具的检测报告结论错误或有重大失误而造成严重后果的;六主要检测仪器未经检定或超出检定周期以及功能损坏仍进行检测,情节严重的;七档案管理混乱,造成检测数据无法追溯,造成严重后果的;八未按国家有关技术标准规范要求进行抽样检测或违反工程建设强制性标准的;九聘用未取得岗位证书的人员从事相关检测工作,并造成严重后果的;十其他不良行为且造成严重后果的。

  方十建研院作为上海知名国有检测企业。房屋安全鉴定是以相应现行国家规范为根据,找正规上海市第三方检测机构对房屋进屋安全性检测鉴定,来自西安高陵区的张家村和南郭村很热闹,但是真正了解别墅建房相关知识的人却,复核检测房屋完损状况和沉降变形,一言难尽。工业厂房在设计建造时会根据使用需求专门设计一个楼面的活荷载限值,铁杵成针,不可收拾,混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;,材料选择等方面采取相应对策和措施,鹤发童颜。

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  而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。房屋改建结构的安全鉴定主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否规范的要求。房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁板柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

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